تستعد وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية لطرح وحدات سكنية جديدة بنظام الإيجار ضمن برنامج يستهدف توفير مسكن ملائم للفئات التي تواجه صعوبة في التملك خلال الوقت الحالي، مع إتاحة قدر أكبر من المرونة في الانتفاع بالوحدة وإمكانية التجديد أو التحول إلى التملك مستقبلا وفقا للقواعد المنظمة.
ومن المنتظر أن يشمل الطرح نحو 3300 وحدة سكنية في المدن الجديدة، إلى جانب نحو 8500 وحدة في عدد من المحافظات، على أن تبدأ القيمة الإيجارية من نحو 1500 جنيه شهريا في المحافظات، وترتفع إلى نحو 2000 جنيه شهريا في المدن الجديدة. وتختلف القيمة النهائية للإيجار وفقا لمستوى دخل المستفيد وموقع الوحدة، على ألا تتجاوز في المتوسط نحو 25% من الدخل الشهري للأسرة.
وأوضحت مي عبد الحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، أن البرنامج يستهدف في مرحلته الأولى الشباب حديثي الزواج الذين تقل أعمارهم عن 35 عاما، مع اشتراط الإقامة أو العمل في المدينة التي توجد بها الوحدة المطروحة. ويأتي ذلك بهدف توجيه الوحدات إلى المواطنين المرتبطين فعليا بالمناطق التي تشهد الطرح.
وتتضمن شروط الاستفادة ألا يكون المتقدم أو أسرته قد سبق لهم الحصول على وحدة سكنية مدعومة، وألا يمتلك المتقدم وحدة سكنية، بما يضمن وصول الدعم إلى الفئات الأكثر احتياجا للسكن المدعوم بنظام الإيجار.
وبالنسبة إلى حدود الدخل، حدد الصندوق الحد الأقصى لإجمالي دخل الزوج والزوجة عند 12 ألف جنيه شهريا، بينما يختلف الحد الأدنى وفقا لموقع الوحدة. ومن المتوقع أن يتراوح الحد الأدنى للدخل بين 5 و6 آلاف جنيه في المحافظات، وبين 7 و8 آلاف جنيه في المدن الجديدة، على أن تتضمن كراسة الشروط التفاصيل النهائية للحدود المالية وشروط الاستحقاق.
ويضم البرنامج نحو 3300 وحدة في المدن الجديدة، بالإضافة إلى 8500 وحدة في المحافظات. ومن أبرز المواقع المستهدفة مدينة أكتوبر الجديدة، حيث من المقرر طرح نحو 300 وحدة بمساحات تصل إلى 75 مترا مربعا، كاملة التشطيب وجاهزة للسكن.
وروعي في اختيار مواقع وحدات أكتوبر الجديدة أن تكون داخل مناطق مأهولة، بما يسهل وصول المواطنين إليها والاستفادة من وسائل المواصلات والخدمات الأساسية، ويحد من أعباء الانتقال. كما يتضمن البرنامج وحدات في عدد من المحافظات، من بينها مطروح وأسوان والأقصر والإسماعيلية.
ومن المقرر الإعلان عن الطرح في أوائل الشهر المقبل، على أن تتاح كراسة الشروط بعد الإعلان بنحو 15 يوما، فيما يتم التقديم والحجز إلكترونيا من خلال موقع مصر الرقمية. ويتيح النظام للمتقدمين الاطلاع على بيانات الوحدات وشروط الاستفادة والمستندات المطلوبة وخطوات الحجز.
وتصل مدة الانتفاع بالوحدة إلى 3 سنوات، مع إمكانية التجديد لمدة مماثلة وفقا للقواعد المنظمة. كما يتيح البرنامج للمواطن المنتظم في سداد القيمة الإيجارية فرصة الانتقال إلى التملك مستقبلا، إذا تحسنت ظروفه المالية وأصبح قادرا على تحمل تكلفة الوحدة، وذلك وفقا للآليات التي تحددها الجهات المختصة.
ويختلف نظام الإيجار الجديد عن نظام الإيجار المنتهي بالتملك الذي تطرحه هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، إذ يعتمد البرنامج الجديد على توفير مسكن بالإيجار لمن لا يستطيع التملك حاليا، مع إمكانية التجديد والتحول إلى التملك لاحقا، بينما يمتد نظام الإيجار المنتهي بالتملك لنحو 20 عاما وينتهي بتملك الوحدة وفقا لشروطه.
ويأتي طرح الوحدات بنظام الإيجار كخيار سكني أكثر مرونة للشباب والأسر غير القادرة على توفير مقدم التملك أو تحمل التزامات طويلة الأجل، وكذلك لمن تفرض طبيعة عملهم الانتقال بين المدن، بما يوفر لهم فرصة الحصول على مسكن مناسب بتكلفة شهرية تتناسب مع قدراتهم المالية.
