أنهت لجان الحصر والتقسيم بمحافظة الجيزة تصنيف مناطق الإيجارات القديمة في حي الدقي إلى فئات (متميزة، متوسطة، واقتصادية). ويأتي هذا التصنيف وفقاً للقرار رقم 1696 لسنة 2025 الصادر عن المهندس عادل النجار، محافظ الجيزة، والمنشور بالجريدة الرسمية في عددها رقم 252.
يهدف هذا الإجراء إلى تحديد القيمة الإيجارية الجديدة للوحدات المؤجرة للغرض السكني والخاضعة لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025، حيث ستختلف قيمة الزيادة وفقاً لطبيعة المنطقة المصنفة.
مهمة لجان الحصر ومعايير التقسيم:
تولت لجان الحصر، التي تم تشكيلها بقرار من المحافظ، مهمة تقسيم المناطق التي تشمل وحدات الإيجار القديم إلى الفئات الثلاثة الرئيسية المذكورة.
المعايير التي اعتمد عليها التقسيم:
يعتمد التصنيف على مجموعة من المعايير الشاملة التي تقيس مستوى المنطقة وجودة الحياة بها:
- الموقع والمبنى:
- الموقع الجغرافي وطبيعة الشارع الكائن به العقار.
- مستوى البناء ومواد التشييد ومساحات الوحدات.
- المرافق والخدمات العامة:
- توفر المرافق الأساسية مثل المياه والكهرباء والغاز والاتصالات.
- البنية التحتية والبيئة المحيطة:
- شبكة الطرق ووسائل المواصلات المتاحة.
- توفر الخدمات الصحية والتعليمية والاجتماعية في نطاق المنطقة.
التأثير على القيمة الإيجارية الجديدة:
يُعد هذا التصنيف حجر الأساس في عملية تعديل الإيجارات، حيث يهدف إلى تحقيق عدالة نسبية تراعي اختلاف مستويات السكن والخدمات والبنية التحتية بين المناطق المختلفة داخل المحافظة الواحدة.
- الهدف: سيتم تحديد قيمة الزيادة الإيجارية بناءً على الفئة التي وُضعت فيها المنطقة (متميزة، متوسطة، اقتصادية).
