وفقًا لقانون الإيجار القديم، يحق للمالك استرداد الوحدة المؤجرة وطلب إخلاء المستأجر أو من امتد إليه العقد في حالتين رئيسيتين:
-
ترك الوحدة مغلقة: إذا ترك المستأجر الوحدة مغلقة دون استخدام لمدة تزيد عن عام كامل دون وجود مبرر مقبول.
-
امتلاك عقار آخر: إذا كان المستأجر أو من يمتد إليه العقد يمتلك وحدة سكنية أو غير سكنية أخرى صالحة للاستخدام في نفس الغرض الذي تم تأجير العقار من أجله.
-
قانون الإيجار القديم
إجراءات الإخلاء
في حال تحقق أي من الحالتين المذكورتين وامتناع المستأجر عن الإخلاء، يحق للمالك التوجه إلى قاضي الأمور الوقتية بالمحكمة المختصة لطلب إصدار أمر بطرد المستأجر. يتميز هذا الإجراء بكونه سريعًا وفعالًا، حيث أن مجرد رفع المستأجر لدعوى قضائية لا يوقف تنفيذ أمر الطرد الصادر من القاضي.
ويوازن القانون بين حق الملاك في استرداد عقاراتهم وحق المستأجرين في اللجوء للقضاء إذا كان لديهم نزاع حول أحقية المالك في الإخلاء.
