تشهد مبادرة بيت الوطن للمصريين بالخارج إقبالا متزايدا من أبناء الجاليات المصرية الراغبين في امتلاك أراض سكنية داخل مصر، وذلك في إطار جهود الدولة لربط المصريين بالخارج بالوطن وتوفير فرص استثمارية عقارية لهم.
وتطرح الحكومة مراحل جديدة من المشروع بشكل دوري، مع إتاحة إجراءات الحجز إلكترونيا لتسهيل المشاركة من مختلف دول العالم.
ويشرف على المشروع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة التابعة لوزارة الإسكان، حيث يتم الحجز عبر الموقع الإلكتروني المخصص للمشروع، الذي يتيح للمستخدمين استعراض الأراضي المتاحة والتقدم للحجز بشكل مباشر.
وتعتمد آلية التخصيص على نظام أسبقية الحجز، حيث يتم اعتماد الطلبات وفقا لترتيب وصول التحويلات البنكية الخاصة بمقدم الحجز.
وتبدأ عملية الحجز بقيام المواطن بزيارة الموقع الإلكتروني لمشروع بيت الوطن أو بوابة مسكن التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية. وبعد الدخول إلى الموقع، يقوم المستخدم بإنشاء حساب شخصي من خلال تسجيل البيانات الأساسية مثل الاسم ورقم جواز السفر ووسائل الاتصال، ثم يتم إرسال رسالة إلكترونية لتفعيل الحساب. ويجب على المتقدم الاحتفاظ بكلمة المرور وكود التفعيل لاستخدامهما لاحقا أثناء إجراءات الحجز.
وبعد تفعيل الحساب يمكن للمستخدم الاطلاع على كروكيات الأراضي المطروحة في المدن المختلفة، والتي توضح مواقع القطع ومساحاتها وأسعارها التقريبية. ويختار المتقدم القطعة المناسبة له، ثم يقوم بتسجيل طلب الحجز المبدئي عبر الموقع، حيث تظهر رسالة تفيد بحفظ الطلب بشكل مؤقت لحين استكمال إجراءات السداد.
وتتطلب الخطوة التالية تحويل مقدم جدية الحجز، والذي يمثل 25 بالمئة من قيمة الأرض، على أن يتم السداد بالدولار الأميركي من الخارج عبر تحويل بنكي. وبعد تنفيذ التحويل البنكي، يجب على المتقدم رفع إيصال التحويل عبر الموقع الإلكتروني خلال المهلة المحددة، على أن يتضمن الإيصال كود الحجز الخاص بالقطعة لضمان ربط التحويل بالطلب المسجل. ويتم التخصيص النهائي للأرض بعد مراجعة التحويلات البنكية واعتمادها وفقا لترتيب وصولها.
وتحدد وزارة الإسكان مجموعة من الشروط الأساسية للتقدم لحجز أراضي بيت الوطن. ويشترط أن يكون المتقدم مصري الجنسية وألا يقل عمره عن 21 عاما، كما يجب أن يكون مقيما خارج مصر ولديه إقامة سارية في الدولة التي يقيم بها. ويأتي ذلك ضمن أهداف المشروع الموجه أساسا للمصريين المقيمين في الخارج.
كما يشترط أن يتم السداد بالدولار الأميركي بالكامل، سواء من خلال تحويل بنكي من خارج البلاد أو من حساب مصرفي داخل مصر، بشرط أن يكون الحساب مفتوحا قبل التقدم للحجز بفترة زمنية محددة. ولا يسمح بإجراء إيداعات نقدية بالدولار بغرض الحجز، في إطار الإجراءات التنظيمية التي تهدف إلى ضمان شفافية العمليات المالية.
ويحق للمتقدم حجز قطعة أرض واحدة فقط خلال المرحلة الحالية، بينما يمكنه امتلاك ما يصل إلى ثلاث قطع داخل المدينة الواحدة كحد أقصى في المجمل عبر المراحل المختلفة للمشروع. وفي حال تحويل مبلغ يزيد عن قيمة مقدم الحجز المحددة بنسبة 25 بالمئة، يتم احتساب الزيادة ضمن الأقساط اللاحقة المستحقة على الأرض.
وتنص قواعد السداد على دفع باقي ثمن الأرض، والذي يمثل 75 بالمئة من القيمة الإجمالية، على ثلاثة أقساط سنوية متساوية تضاف إليها الفوائد المقررة، ويتم احتساب سعر الصرف وفقا للسعر المعلن من البنك المركزي المصري وقت السداد.
وبعد استلام الأرض، يلتزم المالك باستخراج تراخيص البناء خلال ستة أشهر من تاريخ الاستلام، مع ضرورة الانتهاء من أعمال البناء خلال خمس سنوات. وتأتي هذه الشروط بهدف ضمان سرعة تنمية الأراضي ومنع تسقيعها، بما يسهم في تحقيق التنمية العمرانية المستهدفة في المدن الجديدة.
